Публичная оферта о заключении договора аренды нежилого помещения (кладовки)
Индивидуальный предприниматель Астафьев Константин Владимирович (ОГРНИП 304667414200035, ИНН 666400709823), в лице представителя Лебедева Никиты Юрьевича, действующего на основании доверенности № 1 от 01.07.2026, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», настоящей публичной офертой предлагает любому дееспособному физическому лицу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), именуемому в дальнейшем «Арендатор», заключить договор аренды нежилого помещения на условиях, изложенных ниже.
1. Термины
Приложение — мобильное приложение «Складик» и его веб-версия (личный кабинет), посредством которых Арендатор совершает юридически значимые действия.
Сайт — публичный сайт skladik.pro. Оформление аренды может начинаться на Сайте (выбор Помещения) и завершается в Личном кабинете Приложения.
Личный кабинет — раздел Приложения, доступ к которому Арендатор получает после входа по номеру телефона и одноразовому SMS-коду.
Акцепт — полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящей Оферты путём совершения действий, указанных в разделе 3.
Верификация — подтверждение личности Арендатора (для физических лиц — проверка документа, удостоверяющего личность) либо проверка организации и полномочий представителя (для юридических лиц). Порядок — в разделе 3а.
Код доступа (PIN) — индивидуальный цифровой код, открывающий электронный замок Помещения.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — «Помещение») для размещения принадлежащих Арендатору вещей (хранение). Конкретное Помещение (номер, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер) определяется при оформлении аренды и указывается в Личном кабинете Арендатора.
2.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности/аренды (сведения ЕГРН доступны по каждому Помещению).
2.3. Арендодатель не осуществляет приёмку, опись, учёт и оценку имущества, размещаемого Арендатором, и не несёт обязанностей хранителя в соответствии с главой 47 ГК РФ.
3. Заключение договора. Акцепт оферты
3.1. Договор заключается в электронной форме. Акцептом Оферты является совокупность действий Арендатора: (а) вход в Личный кабинет по номеру телефона и SMS-коду; (б) выбор Помещения; (в) проставление отметки о согласии с настоящей Офертой; (г) оплата первого месяца аренды и обеспечительного платежа. С момента поступления оплаты договор считается заключённым (с учётом п. 3а.3), а его условия — принятыми Арендатором полностью.
3.2. Стороны признают, что действия, совершённые в Личном кабинете после входа по SMS-коду, совершены Арендатором (его уполномоченным представителем) лично и имеют юридическую силу собственноручной подписи (п. 2 ст. 160, ст. 428, ст. 434, ст. 438 ГК РФ). Одноразовый SMS-код является простой электронной подписью (Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ). Уведомления, заявления и иные юридически значимые сообщения, направленные через Приложение либо на указанный Арендатором номер телефона или e-mail, считаются полученными надлежащим образом.
3.3. Экземпляр договора (текст настоящей Оферты с параметрами аренды) доступен Арендатору в Личном кабинете и направляется по его запросу на e-mail.
3а. Верификация и предоставление доступа
3а.1. После оплаты Арендатор обязан пройти Верификацию в Приложении. Доступ к Помещению (Код доступа, открытие замка средствами Приложения по каналу Bluetooth либо выдача ключа) предоставляется после успешной Верификации. Срок проведения Верификации, как правило, не превышает одних суток.
3а.2. Предоставление Арендатору доступа к Помещению в Личном кабинете признаётся передачей Помещения Арендатору (заменяет акт приёма-передачи).
3а.3. Если Верификация не пройдена Арендатором в течение 7 (семи) календарных дней с даты оплаты либо не может быть пройдена (документы не подтверждены), договор считается незаключённым, бронирование аннулируется, а все полученные от Арендатора суммы возвращаются в полном объёме в течение 10 календарных дней тем же способом, которым была произведена оплата.
4. Срок аренды
4.1. Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Срок аренды исчисляется со дня, следующего за днём оплаты; арендная плата за день оплаты, отведённый на прохождение Верификации, не начисляется.
4.2. Договор автоматически продлевается на аналогичный срок на тех же условиях, если ни одна из Сторон не уведомит другую о намерении прекратить Договор не менее чем за 30 календарных дней до окончания текущего срока. Уведомление может быть направлено через Приложение.
4.3. Государственная регистрация Договора не требуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
5. Порядок пользования Помещением
5.1. Доступ к Помещению осуществляется по индивидуальному Коду доступа (PIN), предоставляемому через Приложение, либо открытием электронного замка средствами Приложения по каналу Bluetooth при непосредственной близости к Помещению. Замок устанавливается и обслуживается Арендодателем.
5.1.1. Арендодатель не обеспечивает наличие сети связи (мобильного интернета) в зоне расположения Помещений. Код доступа и электронный ключ Приложения Арендатор получает заранее — при наличии у его устройства доступа в интернет; для открытия замка подключение к сети в момент открытия не требуется.
5.2. Код доступа является конфиденциальной информацией. Арендатор обязуется не передавать код третьим лицам. Ответственность за последствия передачи кода несёт Арендатор.
5.3. Гостевой доступ. Арендатор вправе предоставить временный доступ к Помещению иному лицу (гостю) средствами Приложения. Объём и срок гостевого доступа не могут превышать прав самого Арендатора и оплаченного периода аренды. За действия допущенных им лиц Арендатор отвечает как за свои собственные.
5.4. Доступ к Помещению предоставляется круглосуточно, без выходных и праздничных дней.
5.5. Арендатору запрещается размещать в Помещении: взрывчатые, взрывоопасные, легковоспламеняющиеся вещества; предметы, оборот которых запрещён или ограничен; скоропортящиеся продукты, животных; предметы, создающие запах, влажность, привлекающие вредителей.
5.6. При обнаружении запрещённых предметов Арендодатель вправе немедленно расторгнуть Договор и потребовать освобождения Помещения в течение 24 часов.
5.7. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду и использовать его не по назначению.
6. Арендная плата и порядок расчётов
6.1. Размер арендной платы указывается по каждому Помещению и фиксируется в Личном кабинете на момент заключения Договора.
6.2. Оплата производится безналичным способом через Приложение с использованием банковской карты (платёжный сервис ЮKassa). Арендная плата за очередной месяц вносится авансом, не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до начала соответствующего месяца аренды.
6.3. При заключении Договора Арендатор уплачивает арендную плату за первый месяц и обеспечительный платёж в размере, указанном в Приложении. Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт последнего месяца; из него удерживаются задолженность, неустойка, убытки и расходы Арендодателя. При надлежащем исполнении Договора обеспечительный платёж возвращается в течение 14 календарных дней после возврата Помещения.
6.4. Автоматическая оплата (автосписание). Автосписание считается подключённым для Арендатора с момента заключения Договора. Настоящим Арендатор поручает Арендодателю и привлечённому им платёжному сервису ЮKassa в дату выставления каждого очередного счёта самостоятельно, без дополнительного распоряжения Арендатора, списывать с привязанной банковской карты Арендатора сумму арендной платы за очередной месяц; настоящий пункт является заранее данным акцептом Арендатора в смысле ст. 6 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платёжной системе». Списания осуществляются исключительно при наличии привязанной банковской карты; привязка карты производится при первой оплате, совершённой Арендатором банковской картой, о сохранении платёжных данных Арендатор уведомляется на странице оплаты. Арендатор вправе в любой момент отключить автосписание (в том числе отвязать банковскую карту) в Личном кабинете; отключение осуществляется одним действием, не требует обращения к Арендодателю и действует в отношении будущих платежей. Отключение автосписания не освобождает Арендатора от обязанности своевременно вносить арендную плату иными способами, предусмотренными Договором.
6.5. При просрочке оплаты свыше 7 календарных дней Арендодатель вправе ограничить доступ к Помещению (изменить код) до полного погашения задолженности.
6.6. Неустойка за просрочку — 0,1% от суммы задолженности за каждый день, но не более 10% месячной арендной платы. Неустойка предъявляется по решению Арендодателя и удерживается из обеспечительного платежа; списание неустойки с банковской карты Арендатора не производится.
6.7. Арендатор вправе при заключении Договора внести арендную плату за 6 (шесть) или 12 (двенадцать) месяцев вперёд («Пакет»). При оплате Пакета предоставляется скидка: 5% — за 6 месяцев, 10% — за 12 месяцев. Если оплаченный Пакетом период выходит за срок Договора (п. 4.1), оплата Пакета означает согласие Сторон на продление Договора (п. 4.2) на оплаченный период; уведомление о непродлении в пределах этого периода не применяется.
6.8. Арендная плата, внесённая Пакетом, является платой за весь оплаченный период. Досрочное прекращение Договора по инициативе Арендатора вступает в силу не ранее окончания оплаченного Пакетом периода; до его окончания Арендатор вправе пользоваться Помещением. Внесённая за Пакет плата не возвращается.
7. Обязанности Сторон
7.1. Арендодатель обязан: передать Помещение в пригодном состоянии; обеспечивать работу системы доступа и замков; поддерживать исправность конструкций и освещение мест общего пользования; производить капитальный ремонт (ст. 616 ГК РФ).
7.2. Арендатор обязан: использовать Помещение по назначению; своевременно вносить плату; не допускать порчи Помещения; соблюдать ограничения раздела 5; по окончании Договора вернуть Помещение.
8. Ответственность Сторон
8.1. Арендодатель не осуществляет приёмку и оценку имущества Арендатора и не несёт ответственности за его сохранность, утрату, порчу или повреждение.
8.2. Арендатор принимает риски, связанные с размещением вещей (затопление, аварии, действия третьих лиц, отключение электроэнергии, свойства самих вещей). Страхование имущества Арендатор осуществляет самостоятельно.
9. Прекращение договора и возврат Помещения
9.1. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление через Приложение не менее чем за 30 календарных дней. Такое уведомление в электронной форме приравнивается к письменному (п. 3.2). Арендная плата за текущий (оплаченный) месяц не возвращается; по Договору, оплаченному Пакетом, — с учётом п. 6.8.
9.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, уведомив Арендатора за 30 календарных дней, а также немедленно в случае п. 5.6.
9.3. Арендатор обязан вернуть Помещение в течение 7 календарных дней с даты прекращения Договора.
9.4. При просрочке оплаты свыше установленного в Личном кабинете срока Договор считается расторгнутым по инициативе Арендатора; Арендодатель уведомляет о необходимости освободить Помещение в течение 7 календарных дней. Невывезенные вещи удерживаются; расходы на хранение удерживаются из обеспечительного платежа. Арендодатель действует в порядке ст. 226 ГК РФ, составляя акт вскрытия с описью и фотофиксацией в присутствии двух свидетелей.
10. Особенности для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
10.1. Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) проходит верификацию как организация (реквизиты, подтверждение полномочий лица, совершающего акцепт). Лицо, совершающее акцепт от имени организации, гарантирует наличие соответствующих полномочий.
10.2. Оплата производится по выбору Арендатора одним из способов: (а) на основании счёта, формируемого в Приложении автоматически при оформлении аренды и подлежащего оплате в течение 3 (трёх) банковских дней, — безналичным переводом по реквизитам Арендодателя; либо (б) банковской картой онлайн через платёжный сервис ЮKassa, в том числе единым платежом (арендная плата за первый месяц и обеспечительный платёж) при оформлении аренды; в этом случае бронирование действует 1 (один) час до момента оплаты. Кассовый чек по оплате банковской картой содержит наименование и ИНН Арендатора (ст. 4.7 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ). При неоплате в установленный срок бронирование Помещения аннулируется. Автосписание (п. 6.4) применяется к юридическим лицам в том же порядке, что и к физическим.
10.3. Обеспечительный платёж юридическое лицо вносит в безналичном порядке. По запросу Арендодатель предоставляет закрывающие документы.
11. Персональные данные
11.1. Обработка персональных данных Арендатора (представителя Арендатора) осуществляется на основании отдельного Согласия на обработку персональных данных, предоставляемого в Приложении, и Политики обработки персональных данных Арендодателя.
12. Разрешение споров
12.1. До обращения в суд обязательно соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора; срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней с даты её получения.
12.2. Споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения.
13. Заключительные положения
13.1. Актуальная редакция Оферты размещается в Приложении и на Сайте. Арендодатель вправе изменять Оферту; к заключённому Договору применяется редакция, действовавшая на момент акцепта.
13.2. Во всём, что не предусмотрено Офертой, Стороны руководствуются законодательством РФ.
13.3. Договор аренды, заключённый Сторонами в виде отдельного документа на индивидуальных условиях (в том числе договор, подписанный Сторонами до размещения настоящей Оферты), имеет приоритет перед настоящей Офертой: отношения Сторон по такому договору регулируются его условиями. К указанным отношениям настоящая Оферта применяется исключительно в части порядка пользования Приложением (вход в Личный кабинет, направление уведомлений, обмен электронными документами, предоставление гостевого доступа) и в части, не противоречащей такому договору. Использование Приложения (вход в Личный кабинет) само по себе акцептом настоящей Оферты в части аренды не является (акцептом признаётся исключительно совокупность действий, предусмотренных п. 3.1 настоящей Оферты) и не влечёт изменения условий ранее заключённого договора.
13.4. Индивидуальные параметры аренды (Помещение, размер арендной платы, скидки, отсрочки), зафиксированные в Личном кабинете, являются неотъемлемой частью Договора. В случае расхождения между индивидуальными параметрами и общими условиями настоящей Оферты применяются индивидуальные параметры.
14. Реквизиты Арендодателя
Индивидуальный предприниматель Астафьев Константин Владимирович
ИНН 666400709823, ОГРНИП 304667414200035
Адрес: 624022, Свердловская обл, Сысертский м.о., Сысерть г., Возрождения ул, д 4
E-mail: costastavl@gmail.com
Телефон: +7 (903) 715-05-25